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Prêt viager hypothécaire
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Par Guillaume
Publié le 16/03/2008 à 18:00 dans la catégorie Credit
Le prêt viager hypothécaire s'adresse aux personnes âgées de 65 ans et plus, propriétaires d'un logement dont ils souhaitent tirer profit sans le vendre.
La banque peut alors leur accorder un prêt garanti par une hypothèque sur le bien, dont le remboursement (y compris les intérêts) pourra n'avoir lieu qu'après leur décès. Ce jour-là, les héritiers auront deux possibilités : rembourser la dette ( le capital majoré des intérêts) pour garder le bien ou bien laisser la banque vendre le logement pour se rembourser. Si le prix de vente est supérieur à la dette, les héritiers empochent la différence ; dans le cas contraire, par exemple, si les prix de l'immobilier se sont effondrés, la banque assume seule la perte.
Les avantages :
Jusqu'à leur décès, les bénéficiaires du prêt restent propriétaires de leur bien et continuent donc de l'habiter. Ils bénéficient immédiatement du capital versé, sans rien rembourser de leur vivant. Ils peuvent utiliser cet argent comme bon leur semble.
Les inconvénients :
Le montant du prêt accordé est calculé selon la valeur expertisée du bien et l'âge de l'emprunteur. Son montant sera d'autant plus faible que la personne est jeune.
Ainsi si l'emprunteur à 75 ans le prêt sera égal à 34 % de la valeur du bien et à 44 % à 80 ans.
Le taux d'intérêt est fixé à 8,5 % et les frais de dossier à régler à la souscription sont élevés (4% du capital emprunté)
Mais attention, ce prêt a été crée fin 2006 et est commercialisé seulement par le Crédit Foncier sous le nom de Foncier Réversimmo.