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Par Guillaume
Publié le 21/03/2008 à 14:26 dans la catégorie Immobilier
Afin d'éviter des déconvenues lors de la construction, des vérification s'imposent avant l'achat du terrain.
Tout d'abord consultez le plan local d'urbanisme parce que rien ne vous garantit que le terrain que vous convoité soit bien constructible. Pour le savoir, vous devez aller à la mairie de la commune sur laquelle se situe votre terrain afin de consulter le plan local d'urbanisme ou le plan d'occupation des sols ; cette démarche est gratuite. Si le terrain est en zone U (urbaine), il est constructible.
Le PLU (ou le POS) vous précise aussi les règles de constructions, hauteur, aspect des façades... vous devez les respecter.
Pour avoir d'avantage de précisions, demandez à la mairie un « certificat d'urbanisme opérationnel ». Il vous indiquera si votre projet est techniquement réalisable au vu des caractéristiques que vous aurez précisées dans votre demande et s'il y a des contraintes administratives (droit de préemption de la commune, servitude de passage...) et architecturales (forme de toiture, des fenêtres, couleur des tuiles...). Ce document est gratuit.
Les règles qui y sont énoncées sont valables durant les dix-huit mois qui suivent sa délivrance.
CONSEIL : Ne tardez pas trop pour faire construire, les règles d'urbanisme peuvent changer et votre terrain devenir inconstructible.